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            洛杉磯租房日記|3年換了3個房子,租房真得好麻煩!
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            洛杉磯租房日記|3年換了3個房子,租房真得好麻煩!
            指南者留學 胡圖圖 2022年09月19日 閱讀量:1081
            <p>文|指南者留學作者,Pinkachu</p> <p>USC應用經濟學碩士</p> <p>&nbsp;</p> <p>Hello大家好,我是Pinkachu,于19年來到美國洛杉磯,就讀于南加州大學的應用經濟學專業。研究生畢業后,我短暫地回到國內調整,現在又回到了洛杉磯準備繼續讀書。</p> <p>&nbsp;</p> <p>這次重新回到洛杉磯開啟新生活,最讓我頭疼的部分應該就是租到滿意的房子了吧!相比三年前來說,這次的租房反而麻煩了很多!但好在也一步步走過來了,并且租到了現在喜歡的房子。</p> <p>&nbsp;</p> <p>我也在這里把租房的經驗分享給大家,希望這篇文章可以幫助到你們喔~</p> <p>&nbsp;</p> <p><strong><span class="h1">01 入住學生公寓</span></strong></p> <p>&nbsp;</p> <p>從收到南加大offer的時候開始,我就像許許多多的留學生一樣開啟了找房模式。</p> <p>&nbsp;</p> <p>當時我和男朋友什么都不知道,也沒有認識的親朋好友在洛杉磯,所以兩眼一抹黑,只能在學生群里問東問西。中國學生會的學姐學長們幫助了我們很多,通過他們介紹的租房中介我們了解到了學校附近有合作的學生公寓。</p> <p>&nbsp;</p> <p>那個時候我們在美國沒有任何的信用記錄和消費記錄,但這個公寓由于和學校有合作,所以是允許直接租給學生的。我們提供了i20和護照,就申請成功,順利入住了在美國的第一個公寓。</p> <p>&nbsp;</p> <p>總體來講,第一次來美國租公寓很順利,公寓的整體設施條件也都不錯。大家剛來美國留學的話,強烈建議選擇學校周邊的學生公寓入住。</p> <p>&nbsp;</p> <p>一般來說,學校周邊的公寓基本上都是學生申請入住,除了學校本身地理位置可能存在安全問題以外,大部分學生公寓還是有安保措施的,而且也比較安全。</p> <p>&nbsp;</p> <p>并且相對來說學生公寓會更加方便, 學生公寓內都有家具,像餐桌、書桌、椅子、床架床墊等都是有的。除了自己準備被子/枕頭/床上用品,吃飯的鍋碗瓢盆等,其他的一概不需要準備,這無形中省了一大筆家具費用,也不用擔心剛來美國要打地鋪了~</p> <p>&nbsp;</p> <p>同時學校周邊稍微規模大一些的學生公寓的租金一般也包括了水電網的費用,所以很大程度上減少了生活費的支出,同時也不需要麻煩找網絡運營商了。</p> <p>&nbsp;</p> <p>不過住學校附近的公寓,缺點也是很明顯的。</p> <p>&nbsp;</p> <p>首先就是價格比較貴,如果是合租的話價格還能接受,但是如果要一個人住一個臥室,或者一整套公寓,價格就會非常非常貴??!</p> <p>&nbsp;</p> <p>并且如果是合租的話,就需要和別人share公共區域,比如飯點的時候要先等別人做飯&hellip;&hellip;而且每個人的生活習慣不同,大家在一定程度上總免不了受到干擾或者干擾到對方,這也算是我后來選擇搬家的一個重要原因。</p> <p>&nbsp;</p> <p>這里提醒一下大家,公寓一般是一次性簽一年的lease,比如8月15日至次年7月15日為一個周期,按月付房租,沒有額外費用。</p> <p>&nbsp;</p> <p>但如果中間不想租了,是不能終止合同的,必須要找到一個承租人,交轉租費,然后通過公寓走程序才可以。</p> <p>&nbsp;</p> <p><strong><span class="h1">02 四處看房,總結經驗</span></strong></p> <p>&nbsp;</p> <p>學校附近的房子合同到期后,剛好也是美國疫情比較嚴重的時候,從安全性和私密性兩方面出發,我開始著手找新的公寓。</p> <p>這次我主要就是靠自己了,因為人在美國比較方便,實地看了很多地方,狠狠總結了一大波經驗,在這里分享給大家。</p> <p>&nbsp;</p> <p><strong>選房時需要重點考慮的因素:</strong></p> <p>&nbsp;</p> <p>(1)地理位置及周圍環境</p> <p>&nbsp;</p> <p>洛杉磯的地鐵線路并不是很發達,有些地方根本去不了,還得倒好幾趟公交車,但是市區的線路還可以,所以在選擇公寓的時候要看周邊是否有地鐵站,在需要的時候可以坐。</p> <p>&nbsp;</p> <p>另外可以盡量選擇周邊步行范圍內就有超市、餐廳、醫院、銀行、UPS、FedEx等生活必需場所的公寓,生活體驗會提升很多。</p> <p>&nbsp;</p> <p>同時也可以看看公寓附近有沒有公園,綠化好一些、干凈一些的街區也很重要。</p> <p>&nbsp;</p> <p>(2)安全性</p> <p>&nbsp;</p> <p>像洛杉磯這樣的大城市肯定還是會存在一些不安全地區的,大家在找房子的時候可以用Citizen軟件搜一下周邊區域是否有犯罪行為。一般會用不同的顏色表示犯罪等級,沒有標志的地方相對來說會比較安全。</p> <p>&nbsp;</p> <p>另外因為洛杉磯的流浪漢也比較多,大家住的地方盡量要避開流浪漢聚集區。在挑選房子的時候除了公寓附近,還要往周邊多逛至少2-3個街區,確認沒有什么流浪漢。如果是有巡邏人員的街區就更安全了~</p> <p>&nbsp;</p> <p>(3)公寓本身的管理</p> <p>&nbsp;</p> <p>公寓管理很大程度會決定我們在入住后的生活是否順利,比如東西壞了需要維修,好的管理會在一兩天內完成免費維修,而不好的公寓一周甚至一個月都不會理會你。提名USC周邊就有很多管理不好的公寓,大家一定要先問過學長學姐再確定!</p> <p>&nbsp;</p> <p>除此以外,公寓自身是否配備安保人員,有沒有24小時安保,進入公寓大門是否需要密碼或者鑰匙,每個人是否只能去自己所在的樓層和憑借鑰匙進入公共區域等,這些都能體現一個公寓等管理是否到位。</p> <p>&nbsp;</p> <p>(4)房屋在樓內的位置</p> <p>&nbsp;</p> <p>公寓大樓內會有很多units, 各個朝向基本都會有,有的會朝向大街,有的會朝向自己公寓內的院子,包括樓層的高度都是可以提前選擇的。需要注意一點的是公寓樓內都會有垃圾房,最好不要選擇垃圾房對面或者旁邊,大家丟垃圾的時候會比較吵,味道也比較臭。</p> <p>&nbsp;</p> <p>(5)租金內是否包含水電網</p> <p>&nbsp;</p> <p>除了學生公寓以外,洛杉磯的公寓基本上租金里不包含水電網,需要自己每個月額外支付。根據戶型和人數的不同,產生的費用也不同。有些公寓不配有無限網絡,所以需要自己去找運營商安裝,可以選擇的有AT&amp;T,T-Mobile, Starry等。</p> <p>&nbsp;</p> <p><strong><span class="h1">03 重返美國,困難重重</span></strong></p> <p>&nbsp;</p> <p>碩士畢業后由于距讀博還有一個很長的空檔期,所以我決定先回國?;貒竺绹馁~戶基本就沒有消費了,而這也為我重新租DT公寓埋下了一個絆腳石。</p> <p>&nbsp;</p> <p>在簽證下來之后,我就開始在官網申請想住的公寓了。公寓的整體情況大家可以在官網看到,如果想要看特定的想要租的unit,公寓負責你的leasing agent還會給你發郵件。</p> <p>&nbsp;</p> <p>當時我在平臺申請了自己想住的公寓,交付了申請費用和定金,之后公寓負責人就發郵件問我們要一些資料做背景調查?;旧厦绹芾砩晕⒑靡恍┑墓⒍紩M行背景調查,包括護照、簽證、收入證明(至少是每個月租金的3倍)、銀行流水等。</p> <p>&nbsp;</p> <p>當時我們就卡在了銀行流水上。公寓需要近半年的銀行流水來評估申請人是否有能力付清每個月的租金,但我當時已經回國了大半年,在美國銀行并沒有流水,并且也不能用國內的銀行流水來證明。</p> <p>&nbsp;</p> <p>無奈我們就只能先在洛杉磯住酒店,然后去找公寓的工作人員進行線下溝通。最后工作人員提出可以采用擔保人方案,即選擇一個擔保人為我們擔保,這個擔保人需要填寫一份詳細的表格,同時必須出具銀行的證明。</p> <p>&nbsp;</p> <p>就這樣在LA的酒店又住了一個禮拜后,我們總算搞定了租房流程,入住了現在的公寓。之后就開始了買家具、安裝家具的過程,一番折騰后終于算是安定下來了。</p> <p>&nbsp;</p> <p>接下來,我就要投入到博士申請的準備中去啦!希望我們都求學成功、生活順利~</p> <p>&nbsp;</p> <p><img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://info.compassedu.hk/sucai/content/1663580298065/1663580298065.png" width="750" height="340" /></p>
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